以“貸”還房貸？不可??！

日前，記者走訪各家銀行均反饋住房貸款提前還款申請量急劇上升，那么是否要提前還房貸？

業內人士均表示，合理規劃資金用途，利用閑余資金提前結清或部分結清住房貸款，可以減輕借款人還款壓力，但也要警惕不法貸款中介誘導消費者違規轉貸，防范合法權益受到侵害。

利率下調 

刺激提前還“利率高貸款”意愿

據一家銀行工作人員介紹，2022年下半年以來新發放住房貸款執行利率持續下調，給前期已辦理住房貸款客戶造成心理落差，刺激客戶提前歸還利率高的貸款的意愿。

除了需求方面刺激外，供給方也給了一定的支持。走訪了解到，部分貸款中介違規為客戶提供貸款置換。當前國家對小微企業的支持力度加大，經營用途貸款利率整體走低，部分“貸款中介”以“房貸”轉為“經營貸”有“利率低”“期限長”“放款快”等好處為由，誘導客戶借過橋資金提前結清房貸，再到銀行辦理“經營貸”歸還過橋資金。

“部分不明真相的客戶，受利益驅使，原本無提前還款意愿和資金的，也紛紛申請提前還款?！笔秀y行業協會工作人員告訴記者。

此外，今年以來，市場上各投資品種也表現不佳，基金、股票、房產投資等收益低迷甚至虧損，部分客戶選擇將原來投資理財、擴大經營等資金用于提前結清貸款，降低負債支出。

提前還房貸需三思后行 量力而為

針對提前還房貸這一問題，該如何選擇？銀行工作人員表示，要三思后行，量力而為，根據個人具體情況而定。

對于客戶有閑余資金的，目前暫無好的投資渠道，辦理提前結清貸款可以減輕還款壓力。

但是，如果聽信不法中介，通過過橋方式違規轉貸，不僅會被“貸款中介”收取高額費用，還存在騙貸法律風險、違規用貸風險、續貸風險、財務風險、個人信息風險等隱患。

在此，提醒廣大金融消費者，警惕“貸款中介”誘導，識別違規轉貸背后隱藏的風險。

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資金有哪些用途？

銀行工作人員提醒，合理規劃閑置資金，預防突發資金需求。要做好家庭資金規劃，合理分配教育經費、日常生活開支、備用金等常備資金，保障日常生活開銷。此外，還需中短期內無其他大額資金需求，防止出現資金緊張的情況，影響家庭日常生活。

為啥都是好處？

只說好處，不談風險的“中介”，都要提防。防范違法虛假宣傳，提高風險識別能力。要警惕不法中介隱瞞不利信息、只談誘人條件的虛假宣傳，欺騙和誤導消費者。所謂的“轉貸降息”看似利息更優惠，實際卻隱藏違法違約隱患、高額收費陷阱、個人征信受損、資金鏈斷裂、信息泄露等風險。

金融機構是否正規？

需要咨詢正規銀行業機構，警惕不法套路陷阱。要合理評估個人或家庭實際情況，若有提前還貸或者其他金融業務需求，應向銀行等正規銀行業機構進行咨詢了解相關情況。要了解金融常識，保護自身合法權益。

同時，認真審核合同內容，合理合法使用貸款。銀行業機構和消費者都應本著公平自愿、誠實守信的原則，銀行業機構應合規放貸，消費者要理性借貸。申請貸款時，提供真實有效的貸款申請材料；在合同簽署時，認真閱讀條款,重點關注利率、費用、權利義務、風險提示等重要內容，謹慎對待簽字、授權環節；借貸后，注意按照約定用途使用貸款，嚴禁挪作他用，產生違約責任，影響個人征信。

來源：閩東日報·新寧德客戶端記者 張文奎

編輯：陳娥

審核：林翠慧 周邦在